Türkiye genelinde ortalama kira 22 bin TL olarak ölçülürken, İstanbul 33 bin TL ile yine en yüksek kira ortalamasına sahip şehir unvanını korudu.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin ilan analizleri üzerinden yaptığı araştırma, ilçe ilçe kira ortalamalarını da ortaya koydu. Listenin zirvesinde Kadıköy yer alırken, onu Sarıyer ve Bakırköy takip etti.
İSTANBUL’UN EN PAHALI 10 İLÇESİ
Eylül ayında Kadıköy’de ortalama konut kirası 68 bin TL’ye kadar yükseldi. Bu rakam, İstanbul genel ortalamasının iki katından fazla. Lüks konut projeleri, sahil hattındaki yüksek talep ve yaşam kalitesi Kadıköy’ü zirveye taşıdı.
İstanbul’da kira ortalaması en yüksek olan ilçeler şöyle sıralandı:
Kadıköy: 68.000 TL
Sarıyer: 65.000 TL
Bakırköy: 60.000 TL
Beşiktaş: 55.000 TL
Adalar: 55.000 TL
Zeytinburnu: 50.000 TL
Üsküdar: 42.500 TL
Eyüpsultan: 42.000 TL
Başakşehir: 38.000 TL
Şişli: 37.500 TL
EN UYGUN KİRALAR ESENYURT VE ARNAVUTKÖY’DE
Konut fiyatlarının ulaşılmaz hale geldiği İstanbul’da bazı ilçelerde kira seviyeleri hâlâ görece uygun. Esenyurt, 19 bin TL ortalama kira bedeliyle listenin en alt sırasında yer aldı. Arnavutköy, Sultangazi ve Gaziosmanpaşa da en düşük kira ortalamalarına sahip bölgeler arasında yer aldı.
Eylül 2025 itibarıyla İstanbul’un en ucuz 10 ilçesi:
Esenyurt: 19.000 TL
Arnavutköy: 22.500 TL
Sultangazi: 22.500 TL
Gaziosmanpaşa: 22.500 TL
Silivri: 23.000 TL
Çatalca: 25.000 TL
Sultanbeyli: 25.000 TL
Fatih: 25.000 TL
Esenler: 25.500 TL
Avcılar: 27.000 TL
KADIKÖY’DE 1 AY KİRASI, ESENYURT’TA 3,5 AY EDİYOR
Kira farkları İstanbul’un gelir dağılımındaki uçurumu da gözler önüne seriyor. Kadıköy’de bir aylık kira bedeliyle Esenyurt’ta 3,5 ay oturmak mümkün.
Fatih, merkezi konumuna rağmen eski yapı stoku ve düşük talep nedeniyle uygun fiyatlı bölgeler arasında yer alırken, Başakşehir planlı yerleşim alanları, modern konut siteleri ve altyapı yatırımlarıyla son yıllarda hızla değer kazandı.
İSTANBUL’DA KİRA FİYATLARI DÜŞECEK Mİ?
Uzmanlar, yılın son çeyreğine girilirken kiralarda sert bir düşüş beklemediklerini belirtiyor. Özellikle merkez ilçelerde arzın kısıtlı olması fiyatları yüksek tutarken, yeni konut projelerinin artması halinde 2026 itibarıyla kısmi bir dengeleme olabileceği öngörülüyor.
Kısacası, İstanbul’da kiracı olmak hâlâ zor; özellikle Kadıköy, Sarıyer ve Beşiktaş gibi ilçelerde kira bedelleri ortalama gelirlerin çok üzerinde seyrediyor.
