İş GYO Genel Müdürü Ömer Barlas Ülkü, Fortune Türkiye’den Ersan Taylan’a konuştu. Sektöre ve faaliyetlerine ilişkin değerlendirmelerde bulunan Ülkü, zorlu şartlara rağmen 2024 yılını başarılı sonuçlarla tamamladıklarını belirtti. Ülkü, “2024 yılında İstanbul Finans Merkezi projemizi tamamladık. 2025 yılı Şubat ayında projemizin tamamı 5.600.000.000 TL + KDV bedelle sattık” dedi. Ülkü, ayrıca hali hazırda devam eden projelerine ilişkin de konuştu.
İSTANBUL FİNANS MERKEZİ PROJEMİZİ TAMAMLADIK
Geride bıraktığımız 2024 yılını değerlendiren Ülkü, “Zorlu şartlara rağmen 2024 yılını başarılı sonuçlarla tamamladık. 2024 yılında ana odağımız devam eden projelerimiz oldu. Kuluçka dönemi olarak değerlendirdiğimiz ve yeni projelerle yeni yatırımların hazırlıklarını yürüttüğümüz, yüksek faiz ve enflasyonun yaşandığı önceki 2 yılın ardından, 2024’ü üretim yılı olarak değerlendirdik. Konut tarafında Altunizade’de yer alan Litus İstanbul projemizi büyük ölçüde tamamlayarak ev teslimlerine başladık. 2024 yılında teslimlerle beraber satışlarımız da hızlanarak devam etti. İstanbul Ömerli’de Tecim iş birliğiyle hayata geçirdiğimiz ve doğa ile iç içe yaşamı modern bir tarzla birleştiren Kasaba Evleri’nin son etabı olan toplam 165 villalık Kasaba Modern projesinin ilk etabındaki 61 adet villamızı 2024 Kasım ayında satışa sunduk. 2024 yılında İstanbul Finans Merkezi projemizi tamamladık. 2025 yılı Şubat ayında projemizin tamamı 5.600.000.000 TL + KDV bedelle KT Sağlam Gayrimenkul A.Ş.’ye sattık. 2024 Ekim ayında portföyümüzde yer alan ve üzerinde Marmara Park Alışveriş Merkezi’nin bulunduğu arsanın satışını gerçekleştirerek, bu satıştan elde ettiğimiz gelirin bir kısmını da kira geliri yaratan gayrimenkul varlıklarının genişletilmesi kapsamında değerlendirerek İş Kuleleri Kompleksi’nde yer alan toplam 5954 metrekarelik bir gayrimenkulü portföyümüze dahil ettik. Tüm bu çalışmalar neticesinde dengeli bir portföye sahip olan şirketimizin toplam portföy değeri 2024 yılı sonunda 47,2 milyar TL’ye ulaştı. 2024 yılında, toplam aktif büyüklüğümüz 47,7 milyar TL, öz kaynaklarımız ise 39,1 milyar TL ile güçlü seviyesini korudu” dedi.
DEVAM EDEN PROJELER
Halihazırda devam eden projeleriniz hakkında bilgiler veren Ülkü, “İstanbul’un ilk kasaba konseptli projesi olan Kasaba Evleri’nin son etabı olarak konumlanan Kasaba Modern, geçmişten gelen bir marka değerinin geleceğe taşındığı özel bir projemizdir. 138 dönüm arsa üzerinde proje ortağımız Tecim ile geliştirilen Kasaba Modern’de toplam 165 villalık projenin ilk etabında 61 villa satışa sunuldu. Tecim ile birlikte geliştirilen Altunizade’de yer alan Litus İstanbul Konut projemiz ise 6 blok konut, 1 blok ofis ve kısmen ticaret alanından oluşuyor. Deneyimli olduğumuz bir bölge olan Tuzla’da yine tüketici beklentilerini karşılayacak nitelikte büyük bir konut projesini hayata geçirmeyi planlıyoruz. Tuzla’daki arsa üzerinde geliştirilecek proje için Yapıtaş Gayrimenkul (Akgün Grubu) ve Misek İnşaat ortaklığıyla Arsa Payı Karşılığı Hasılat Paylaşımı sözleşmesi imzaladık. Sözleşme kapsamında arsa sahibi olarak İş GYO’nun hasılat payı yüzde 35, yüklenici ortaklığının payı ise yüzde 65 olacak. Balmumcu Projesi ile şirket portföyüne Eylül 2022’de dahil edilen Gayrettepe’de yer alan binanın yıkılarak yerine rezidans projesi yapılması planlanıyor. Rezidans tipi bu projemiz 67 konut, 6 ticari ünite olmak üzere toplam 73 bağımsız bölümden oluşacak. Profilo AVM Konut Projesi için Artaş İnşaat ile Profilo AVM’nin bulunduğu arsa üzerine konut projesi gerçekleştirilmesi için Arsa Payı Karşılığı Hasılat Paylaşımı ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalandı. Yıkım çalışmaları tamamlanmış olup, geliştirilecek yeni proje için yapı ruhsatı çalışmaları sürüyor” diye konuştu.
2025’TE SEKTÖRÜN GENEL GÖRÜNÜMÜ NASIL?
“Yüksek faiz oranları krediyle konut almak isteyenler üzerinde baskı oluşturuyor” diyerek bu yıl ki sektörün görünümünü de değerlendiren Ülkü, “Ancak güçlü bir öz kaynak yapısı olan ya da yatırım amacıyla hareket eden alıcıların ilgisi devam ediyor. Faizlerdeki olası düşüş ve finansmana erişimin kolaylaşmasıyla birlikte talepte canlanma bekleniyor. Ticari gayrimenkulde sürdürülebilirlik, dijital altyapı ve hibrit çalışma sistemine uygun ofis talepleri ön planda olacak. 2025 yılı hem küresel hem de yerel ölçekte gayrimenkul piyasası için fırsatlar ve zorluklar barındırıyor. Stratejik kararlar alırken ekonomik göstergeler, sektörel trendler ve sürdürülebilirlik kriterlerini dikkate almak büyük önem taşıyor. Benzer süreçleri geçtiğimiz yıllarda yaşanan krizlerle de deneyimlemiş olan bir ülke ve sektörüz. Sektörün bu konudaki tecrübesini unutmamak gerekir. Dolayısıyla sektördeki talep sunulacak çeşitli kampanyalar ve ödeme seçenekleriyle canlı tutulmaya devam edecektir. Çünkü gayrimenkul özellikle Türkiye’de talep gören en güvenilir yatırım aracıdır. 250’den fazla alt sektörü etkileyen gayrimenkul sektörü, Türkiye’nin ekonomik büyümesine katkı sağlayan en önemli sektörlerden biri olmayı sürdürecek. 2025 bir “denge ve hazırlık yılı” olarak öne çıkarken, 2026 itibarıyla sektörün yeniden ivmelenmesi bekleniyor” ifadelerini kullandı.
KAYNAK: FORTUNE TÜRKİYE/ERSAN TAYLAN
