İpotekli Tahvil Bankları Birliği (VDP) tarafından yapılan bir değerlendirmeye göre, konut fiyatları yeniden arttı. Nisan ve Haziran ayları arasında daire ve ev fiyatları, önceki çeyreğe kıyasla yüzde 1,1 oranında yükseldi. Yıllık bazda ise fiyat artışı yüzde 4,1 oldu. Alıcılar için iyi haber ise fiyatlardaki yükselişin bir önceki döneme göre 0,1 puan yavaşlaması. VDP, fiyat gelişimini hesaplamak için 700’den fazla kredi kuruluşunun sağladığı konut finansmanı verilerini kullanıyor.
Almanya’nın en kalabalık yedi şehrinde, çeyrekten çeyreğe en hızlı fiyat artışı yüzde 2 ile Düsseldorf’ta kaydedildi. Onu yüzde 1,7 ile Frankfurt am Main takip etti. Stuttgart ise yüzde 0,8’lik artışla en düşük yükselişin görüldüğü şehir oldu.
Federal İstatistik Ofisi’nin verilerine göre, ocak-mart döneminde konut fiyatları bir önceki çeyreğe göre yüzde 1,4 artmıştı. Dolayısıyla İstatistik Ofisi ve VDP’nin verileri birbirine yakın seyretti. İkinci çeyreğe dair resmi istatistikler ise henüz açıklanmadı.
VDP’ye göre birlik, ipotekli tahvil işlemleri yapan 50’den fazla üyeye sahip. Bunlar arasında Hamburg ve Münster merkezli DZ HYP gibi kuruluşlar yer alıyor. Pfandbriefbankaları, finansal denetim kurumu Bafin’den izin almak zorunda ve genellikle konut finansmanında uzmanlaşıyor.
Pfandbrief, özel bir tahvil türü olarak biliniyor ve Almanya’da uzun süredir kullanılıyor. İpotekli Tahvil Banklar, kredi sağlamak için yatırımcılardan fon topluyor. Bu sistemin özelliği, yatırımcıların faizin yanı sıra teminat da alması. Bu teminat, bankanın iflası durumunda yatırımcıyı güvence altına almayı amaçlıyor.
