Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” uygulamasında talep toplama süreci devam ediyor. Küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine düşük tutarlarla ortak olabilmesine imkan tanıyan alternatif bir yatırım modeli olarak öne çıkan gayrimenkul sertifikası, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından; peşinat ve kredi gibi yükümlülükleri tercih etmeyen, farklı gelir gruplarından vatandaşların konut sahibi olabilmesini sağlamak amacıyla devreye alındı.
DEĞER ARTIŞI KAZANDI
Halka arz fiyatı 7,59 lira olarak belirlenen ve talep toplama süreci 4 Ağustos’ta başlayan Damla Kent projesine ait sertifikalar, yüzde 25 indirimle halka arz ediliyor. Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, gayrimenkul sertifikasına ve talep toplama sürecine ilişkin yaptığı açıklamada, bu modelin ilk defa 2017’de yaklaşık 200 konutluk bir projede uygulandığını anımsatarak, “Başarılı olmuş bir model olarak görüyoruz. Proje tamamlandığında yüzde 72’sinin dairelerini aldığını, geri kalan yüzde 28’lik kısım için ise sertifika sahiplerinin değer artışından kazandığını görüyoruz” diye konuştu. Yılmaz, önceki gün talep toplama süreci başlayan Damla Kent projesine ait gayrimenkul sertifikasında ciddi bir derinliğe ilk günden ulaştıklarını belirterek, “Fiyat düşüşlerinin veya anlamsız artışların önüne geçmek adına da gerekli önlemleri SPK ile beraber aldık” dedi.
SPK İLE TASARLADIK
Damla Kent projesinde, 2017’deki ilk gayrimenkul sertifikası uygulamasının yatırımcılar için değerli bir tecrübe olduğunu belirten Yılmaz, şu açıklamalarda bulundu: “O tecrübeden edindiğimiz geri bildirimler ışığında, SPK ile birlikte bugünkü modeli tasarladık. Özellikle sürekli likidite, adil piyasa yapıcılığı ve yüzde 5’lik daraltılmış fiyat marjı gibi mekanizmaları, o dönemki deneyimlerden yola çıkarak yatırımcıyı daha fazla koruyacak şekilde kurguladık. Talep toplamayla beraber ciddi bir derinliğe ilk günden ulaştık. Bu önemli konulardan bir tanesiydi. Diğer taraftan bakıldığında, gayrimenkul sertifikasında fiyat düşüşlerinin veya anlamsız artışların önüne geçmek adına da gerekli önlemleri SPK ile beraber aldık. Bu da önemli hususlardan bir tanesi. Vatandaşımız gayrimenkul sertifikası ile konuta erişmek için yeni bir enstrümana ulaşmış oluyor.”
4 YILDA EV SAHİBİ OLUNABİLİR
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, gayrimenkul sertifikasında yatırımcılar için süreç sonunda iki net seçenek bulunduğunu belirterek, bunları şöyle açıkladı: “Birincisi, ev sahibi olma yoludur. Bu yolda, hedefledikleri konut için gerekli sayıda sertifikayı 4 yıl içinde borsadan toplayarak tapularına kavuşabilirler. İkinci seçenek ise değer artışından kazanma yoludur. Bu yolu tercih edenler, vade sonunda ellerindeki sertifikalar karşılığında, proje tamamlandığında satılan dairelerden elde edilen gelirden paylarını alırlar. Elbette tüm yatırımcılar, bu iki yoldan birini seçene kadar sertifikalarını Borsa İstanbul’da diledikleri zaman alıp satma özgürlüğüne sahiptir.”
8 AĞUSTOS’A KADAR FAYDANILABİLECEK
Yılmaz, vatandaşların 4-8 Ağustos’ta ilk halka arz fiyatından faydalanabileceğini belirterek, vatandaşların 43 aracı kurum vasıtasıyla gerek şubelerden gerekse mobilden alım işlemlerini hızlı bir şekilde yapabileceğini sözlerine ekledi.
KAYNAK: NTV
