Bölgesel olarak bakıldığında en büyük düşüş Güney eyaletlerinde yaşandı. Güney’de satışlar bir önceki aya göre yüzde 21, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 15,5 oranında azaldı. Yalnızca Kuzeydoğu bölgesinde satışlarda artış görüldü.
KONUT ARZI ARTIYOR, SATIŞLAR DÜŞÜYOR
2024’teki arz kıtlığının aksine, 2025’te piyasada ciddi bir konut arzı mevcut. Mayıs ayında yaklaşık 507 bin yeni konut satışa sunuldu. Mevcut satış hızına göre bu arzın tükenmesi 9,8 ay sürecek. Bu seviye, genellikle alıcıların pazarlık gücüne sahip olduğu bir “alıcı piyasası”na işaret ediyor.
Özellikle Güney’de inşaat faaliyetleri hız kazanmış durumda. Mayıs ayında bölgede 311 bin yeni konutla 1971’den bu yana en yüksek seviyeye ulaşıldı. Ancak artan arz, düşen talep karşısında yeterli etkiyi yaratamıyor.
KAYITLARA GEÇEN EN YÜKSEK SATIŞ DEĞERİ
Redfin verilerine göre, ülkede toplamda 700 milyar dolar değerinde konut satışta bulunuyor. Bu rakam, bugüne kadar kaydedilen en yüksek toplam satış değeri olarak öne çıkıyor. Ancak fiyatlardaki artış ve yüksek faiz oranları, bu konutların alıcı bulmasını zorlaştırıyor.
FAİZLER YÜKSEK, FİYATLAR ARTIYOR
Mayıs ayında mortgage faiz oranları ortalama yüzde 6,82 seviyesindeydi. Aynı dönemde, yeni bir evin medyan satış fiyatı 426.600 dolar olarak kaydedildi. Bu fiyat, geçen yıla göre yüzde 3’lük bir artış anlamına geliyor.
Alıcılar açısından bakıldığında, hem faiz oranlarının yüksekliği hem de konut fiyatlarındaki artış, satın alım kararlarını öteliyor.
İKİNCİ EL KONUTLARDA DA DURGUNLUK
Sadece yeni konutlarda değil, ikinci el konutlarda da benzer bir tablo söz konusu. Ulusal Emlakçılar Birliği’nin (NAR) verilerine göre, ikinci el konut satışları Mayıs ayında yıllık bazda yüzde 0,7 oranında düştü. Bu düşüş, Nisan ayındaki 16 yılın en yavaş satış sezonunun hemen ardından geldi.
UZMANLAR UYARIYOR: “ON YILLARIN EN KÖTÜ YILI OLABİLİR”
Piyasa uzmanları, konut sektöründeki bu duraklamanın ciddi sonuçları olabileceği uyarısında bulunuyor. Meredith Whitney Advisory Group CEO’su Meredith Whitney, 2025’in konut piyasası için “on yılların en kötü yılı” olabileceğini belirtti.
Whitney’e göre, şu anda yıllık ortalama satış hızı yaklaşık 4 milyon seviyesinde seyrediyor ve bu rakam, konut sektörü açısından son derece düşük.
