İzmir’de 30 Ekim 2020 tarihinde gerçekleşen deprem sonrası ağır ve orta hasarlı apartmanların dönüşümü amacıyla uygulanmak istenen emsal artışı talebi gündemdeki yerini koruyor. Bayraklı haricindeki ilçelerde açılan dava sonrası iptal edilen emsal artışı geçtiğimiz aylarda İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’ne getirilmiş ancak meclis üyeleri kararın ilçelerden gelmesi gerektiğini belirterek talebi reddetmişti.
Alınan karar sonrası emsal kararı meclis gündemlerine getirildi. Karşıyaka Belediye Meclisi İmar ve Hukuk Komisyonları emsal artışına onay verirken karar bu akşam toplanan meclis toplantısında onaya sunuldu. Karar tüm meclis üyelerinin kabulü ile geçti.
Karar, “Kentimizde yaşanan Deprem sonucunda can ve mal güvenliği açısından en çok etkilenen ve kullanılamayacağı tespit edilen binalara sahip vatandaşların yeni yapılarının ivedilikle yapılmasını sağlamak amacıyla, İzmir Büyükşehir Belediye Meclisince 18.08.2023 tarih ve 05.836 sayılı kararı ile uygun bulunan; yeni inşaat ruhsatı müracaatlarında yapılaşma koşullarının arttırılarak yeniden belirlenmesine ilişkin Meclis Kararı Karşıyaka ilçe sınırları içerisinde uygulanmıştır. Ancak söz konusu Meclis Kararının iptaline ilişkin; İzmir 2.İdare Mahkemesinin 2024/86 Esasına kayden açılan dava hakkında; 21.11.2024 tarih ve 2024/1663 sayılı kararla dava konusu işlemin iptaline karar verildiği anlaşılmıştır. İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 18.08.2023 tarih ve 05.836 sayılı kararının iptali durumunda ilçemiz sınırları içerisinde söz konusu Meclis Kararı doğrultusunda uygulamaya başlayan parsellerin iş ve işlemleri durdurulmuş ve bu durum ilgili parsellerde sorunlar oluşturmuştur. Bu aşamada İzmir Büyükşehir Belediyesi 27.03.2025 tarih ve 06- 2490605 sayılı yazısı eki 10.03.2025 tarih ve 04.226 sayılı meclis kararı ile konuya ilişkin gerekçeli açıklama raporu ile birlikte ilçe belediye meclisince karar alınarak değerlendirilmek üzere İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığına iletilmesi durumunda konunun değerlendirileceği ilçe Belediye Başkanlıklarına bildirilmiştir. Bu kapsamda uygulamalarda yaşanan sorunların ve tıkanıklıkların giderilmesi; iptal edilen meclis kararının sebep olduğu mağduriyeti gidermek amacıyla söz konusu Meclis Kararının “31.12.2025 tarihine kadar geçerli olmak kaydıyla, Karşıyaka sınırları içerisinde 30 Ekim Depremi sonrası 7269 sayılı Kanun kapsamında ağır ve orta hasarlı olarak tespit edilen ruhsatlı yapıların, can ve mal güvenliği açısından dönüşümlerinin ivedilikle yapılması amacıyla, yapıların dönüşümüne ilişkin inşaat ruhsatı almış olan ve yeni inşaat ruhsatı müracaatlarında ekli listede ağır ve orta hasar tespiti yapılmış olan parsellerde ve daha sonra çeşitli sebeplerle (mahkeme kararı vb.) ağır ve orta hasar olduğu belgelenen parsellerde uygulanmak şartıyla bu binalarda yapı ruhsatı ve eki mimari projesinden hesaplanan toplam yapı inşaat alanına %20 ilave edilir. Yeni yapılacak yapılarda, toplam yapı inşaat alanına ilave edilen %20 artış; ruhsat ve eki mimari projesinde belirlenen kat adedinden 2 kat fazla olarak kullanılabileceği gibi, taban alanında da kullanılabilir. Ancak taban alanı yapı yaklaşma mesafeleri içerisinde kalmak koşulu ile parsel alanının %60’ını geçemez” şeklinde düzenlenmesinin oy birliği ile kabulü hakkında İmar+Hukuk Komisyonları Ortak Raporu.
